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La escasez de crédito actual ha provocado que los bancos impongan condiciones cada vez más estrictas a la hora de conceder préstamos para viviendas. Aun así hay un punto que juega a nuestro favor, y es que las entidades bancarias poseen un gran stock de viviendas en propiedad a las que no logran dar salida, por lo que siempre ofrecerán mejores condiciones para las hipotecas de este tipo de inmuebles. 

Esto les ha llevado a ofrecer buenos créditos del 100% para la adquisición de una vivienda. En la mayoría de los casos, van encaminados a deshacerse de una vivienda, aunque también lo ofrecen sin este requisito. A continuación recogemos algunas de las mejores hipotecas con el 100% de la financiación.

 

Las mejores ofertas: las de Ibercaja

 

Ibercaja viene cargadita de ofertas, con la gran ventaja de que no lo hace sobre un stock propio, sino que puedes elegir la que quieras dónde quieras. De entre sus ofertas destaca la Hipoteca Tipo Fijo de Ibercaja que te permitirá financiar la compra de tu vivienda a un tipo de interés fijo durante toda la vida de la hipoteca, que a su vez será fijado por acuerdo entre la entidad y el cliente, sin quedar subordinado a la variación de los tipos variables. Con esta hipoteca el banco te financia hasta el 100% del valor de tasación o de compra - venta de la hipoteca (el que sea menor de los dos) a un plazo máximo de 30 años con dos años de carencia.

Por su parte, la Hipoteca Variable nos financia hasta el 100% de la vivienda a devolver en cómodos plazos con un máximo de 35 años a un tipo de interés fijo inicial, siendo variable el del resto del periodo, que se fijará por acuerdo entre las partes. Este producto hipotecario cuenta con el inconveniente de no admitir plazo de carencia.

 

 

Por otro lado, tenemos la Hipoteca Bonificada Superplus Mixta 5/10 años que es un producto hipotecario que combina un tipo inicial fijo durante 5 - 10 años con tipos variables durante el resto del periodo, lo que asegurará unos intereses fijos durante un largo periodo accediendo a unos tipos variables que se calcularán en función de la situación del mercado en ese momento. También nos financia el 100% de la vivienda.

Por último, la Hipoteca Bonificada Superplus te permite financiar tu vivienda por encima o por debajo del 80%, con tipos distintos. En el caso de que sea por encima del 80%, el préstamo tendrá un plazo máximo de 40 años con un tipo fijo inicial de 7,10% durante el primer año y un tipo variable de Euribor + 4,35% el resto de años, pudiendo lograr una bonificación de hasta un 0,60% con la contratación de productos Ibercaja. De este modo si compramos una vivienda valorada en 150.000 euros a devolver en 30 años, la cuota mensual durante el primer año sería de 1.008,05 euros y el resto de años sería de 799,28 euros.

Si es por debajo del 80%, el crédito se podrá devolver en un plazo máximo de 40 años a un tipo de interés fijo del 6,45% durante el primer año y de Euribor + un diferencial + bonificación durante el resto de años, pudiendo lograr una bonificación máxima del 0,60% con la contratación de productos Ibercaja.

 

El Banco Santander también ofrece hipotecas con un 100% financiación

 

La entidad que preside Emilio Botín, nos ofrece el El Préstamo Hipotecario Altamira y Viviendas Santander Adjudicadas del Banco Santander, con el 100% de la financiación. El interés es el del Euribor más un diferencial del 2% o del 1,75%, siempre y cuando contratemos productos como domiciliar la nómina o un seguro de Vida. La gestión de la vivienda se realiza a través de la inmobiliaria Altamira Santander Real State, propiedad del Grupo Santander. Con esta hipoteca, si adquirimos una vivienda valorada en 150.000 euros a devolver en 30 años la cuota mensual podría llegar a ser de hasta 595,81 euros.

 

Openbank se suma al Santander y ofrece también hipotecas con un 100% de financiación

 

Fiel a su “banco madre”, Openbank también nos ofrece hipotecas con el 100% de financiación. Sus ofertas llevan como condición la adquisición de una vivienda de su stock inmobiliario, que opera bajo la inmobiliaria Altamira Santander Real State. La Hipoteca Altamira Segunda Mano tiene un tipo de interés del Euribor más un diferencial de un 1,25%, que se revisa anualmente. Para poder beneficiarte de este interés hay ser cliente de Openbank y contratar un seguro que cubra los riesgos de daños e incendio de la vivienda hipotecada. De esta manera, por una hipoteca de 120.000 euros a devolver en 30 años pagaríamos una cuota mensual de 431,05 euros.

También desde Openbank ponen a nuestra disposición la Hipoteca Altamira Obra Nueva para la adquisición de una vivienda propiedad del Grupo Santander. Nos financian el 100% de la inversión a devolver en un plazo máximo de 40 años, con un tipo de interés de Euribor más un diferencial del 1,25%. Así, ante la compra de una vivienda valorada en 150.000 euros a devolver en 30 años, deberemos pagar una cuota mensual de 538,81 euros.

 

Liberbank, Unicaja, Banco Popular y Caja España – Duero también se apuntan al 100% financiación

 

Liberbank también se suma al carro de Openbank con la Hipoteca Préstamo Hipotecario exclusivo para la adquisición de inmuebles Liberbank. Se trata de un producto hipotecario que te permitirá financiar hasta el 100% de la compra de inmuebles exclusivos de Liberbank a devolver en un plazo máximo de 40 años a un tipo de interés desde Euribor + 1,75% (TAE 3,25%).

Con esta hipoteca podrás comprar una de las viviendas Liberbank y el banco te financiará hasta el 100%, de modo que si el inmueble asciende a 120.000€ el banco te prestará esa cantidad, que con un tipo de interés mínimo del 2,28% a devolver en 40 años dará lugar a cuotas mensuales de 381,31€.

La Hipoteca Financiación de Vivienda Propiedad de Unicaja es un préstamo con garantía hipotecaria, destinado a financiar la adquisición de viviendas que sean propiedad de Unicaja Banco, además de garajes y trasteros siempre que éstos estén dentro del mismo edificio de la vivienda principal. Esta hipoteca te ofrece una financiación de más del 80% del valor de la vivienda con un tipo de interés de Euribor + 3,00%, siendo el plazo de devolución de un máximo dede 25 años. De este modo, si compramos una vivienda valorada en 150.000 euros a devolver en 25 años, la cuota mensual sería de 754,16 euros.

También podemos financiarla con menos del 80%, en cuyo caso el interés sería de Euribor más un diferencial que va desde el 2% al 2,75% a devolver en un plazo máximo de 30 años. De este modo si el banco nos financia 120.000 euros a devolver en 30 años, la cuota mensual podría ascender a 524,89 euros.

Bancopopular – e tampoco se queda atrás, y a través de su inmobiliaria Aliseda nos ofrece su Hipoteca Aliseda, con la que podremos financiar el 100% de la vivienda más gastos a buenos intereses: Euribor más un diferencial del 0,90% durante el primer año y Euribor más un diferencial del 1,75 % TAEVariable durante los siguientes años. De este modo, si adquirimos un inmueble por valor de 120.000 euros a devolver en 30 años, la cuota mensual durante el primer año sería de 410, euros y de 459,55 euros el resto de años.

 

 

Por parte de Caja España-Duero, encontramos productos que nos financian el 100% y que en algunas ofertas se pueden contratar por internet. Es el caso de las Hipotecas Net de Caja España – Duero, que son productos bancarios exclusivos de Internet que cuentan con condiciones especiales de financiación como es el caso de la Hipoteca Net Portal Inmobiliario que te permite financiar el 100% de la vivienda que adquieras del Portal Inmobiliario de Caja España - Duero. Con esta hipoteca el banco te financia hasta el 100% del valor de la vivienda de modo que si el inmueble tiene un valor de 120.000€ y tenemos un tipo de interés fijo inicial durante el primer año de un 3% y variable el resto de años que va desde Euribor + 2,50% a devolver en un plazo máximo de 30 años da lugar a una cuota mensual de 505,92€ el primer año y de 507,81€ el resto de años (en función del valor actual del Euribor).

Finalmente tenemos la Hipoteca Portal Inmobiliario de Caja España – Duero, que aunque no es contratable a través de internet, te permitirá financiar el 100% de la compra de una vivienda del Portal Inmobiliario de Caja España - Duero beneficiándote de un tipo de interés que va desde Euribor + 2,50%. Con esta hipoteca si nuestra vivienda vale 120.000 euros y el plazo de devolución es de 30 años, la cuota mensual sería de 508,52 euros.

 

Nota: El presente ranking se ha realizado con las entidades bancarias que publican en su web o nos han facilitado sus fichas de información precontratual. Algunas entidades no han facilitado dicha información y, por tanto, no han sido tenidos en cuenta al realizar este artículo.